物权保护纠纷 （2018）黑01民终5586号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，关万城提交的商品房买卖合同书及商品房销售预收票据，能够证明关万城已于2015年9月9日购买该诉争房屋，其依法享有对该房屋的占有、使用的权利。潘桂杰、张晓龙、张威三人未能提供证据证明其对该房屋享有合法的占有使用权，对其辩解不予采纳。潘桂杰、张晓龙、张威三人未经关万城同意占有诉争房屋，侵犯了关万城的合法权利，故关万城要求潘桂杰、张晓龙、张威三人迁出诉争房屋符合法律规定，予以支持。关于潘桂杰、张晓龙、张威占用关万城房屋期间的损失，关万城虽然提供了供热公司的催缴热费通知单，但关万城并未提交实际交纳该笔热费的证据，因此，关万城的该项请求不予支持，可待关万城交纳后可另行诉讼主张权利。关万城主张的物业费6,000元无证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国
摘要
潘桂杰、张晓龙物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终5586号上诉人（原审被告）：潘桂杰，女，1970年5月26日出生，满族，无业，户籍地黑龙江省望奎县，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：张晓龙，男，1971年5月8日出生，汉族，户籍地黑龙江省望奎县，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：张威，男，1992年4月20日出生，满族，住哈尔滨市南岗区。二上诉人张晓龙、张威的委托诉讼……