商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终1187号

范仁力与文苑公司于2014年10月17日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。根据合同约定，文苑公司有按期交房的义务，现文苑公司未履行按期交房义务，实属违约。文苑公司抗辩称未能履行交房义务是因小区周边的道路没有修好，且范仁力行使合同解除权的期限已过，解除权消灭。该院认为，根据《最高人民法院》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”规定，本案中双方当事人在合同中约定文苑公司应于2015年4月30日前将符合条件的房屋交付给范仁力，逾期超过180日的范仁力有权解除合同。因文苑公司逾期超过180日后仍未能交付符合约定条件的房屋，故范仁力依据合同的约定自2015年10月28日起即可以行使合同解除权，因没有证据证明进行过催告，故范仁力依法应在一年内行使解除权。范仁力至今才向该院提起诉讼请求解除合同，已超过法律规定的解除权行使期限，解除权消灭。因此，对范仁力请求解除与文

范仁力与文苑公司于2014年10月17日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。根据合同约定，文苑公司有按期交房的义务，现文苑公司未履行按期交房义务，实属违约。文苑公司抗辩称未能履行交房义务是因小区周边的道路没有修好，且范仁力行使合同解除权的期限已过，解除权消灭。该院认为，根据《最高人民法院》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”规定，本案中双方当事人在合同中约定

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终1187号上诉人（原审原告）：范仁力，男，1969年10月8日出生，户籍所在地河南省濮阳县，现住广西北海市银海区。委托诉讼代理人：张峻源，防城港市防城法律事务中心法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：防城港市文苑物业开发有限责任公司，住所地广西防城港市防城区城南新区文苑小区。统一社会信用代码：9145060378213370……