房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4786号

主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，刘建华以房屋租赁合同纠纷诉至法院，刘建华所提交的《房屋租赁合同》显示其为出租人，张京臣为承租人，张京臣承租A-0323号商住房。庭审中，各方均认可祁琳系代刘建华签署上述房屋租赁合同，刘建华亦未提交其与祁琳就涉案商住房存在租赁合同关系的证明，故刘建华就涉案房屋向祁琳主张房屋租金缺乏依据，法院不予支持。对于刘建华要求张京臣支付自2012年5月1日至2017年12月30日期间房屋租金的诉讼请求，法院就不同时间阶段进行分析：（1）对于刘建华主张2012年5月1日至2015年4月14日期间房屋租金的诉讼请求。因刘建华并未提交其与张京臣该期间就涉案房屋存在房屋租赁合同的证据，故法院对刘建华要求张京臣支付上述期间房屋租金的诉讼请求不予支持。（2）对于刘建华要求张京臣支付2015年4月15日至2017年12月30日期间的房屋租金的诉讼请求。首先，刘建华称其仅收到过5000至6000元，但其无法说明收取的具体时间；在2015年9月15日，祁琳与刘建华签写的字条中涉及到刘建华收取涉案房屋租金7200元，经询刘建华表示记不清了

主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，刘建华以房屋租赁合同纠纷诉至法院，刘建华所提交的《房屋租赁合同》显示其为出租人，张京臣为承租人，张京臣承租A-0323号商住房。庭审中，各方均认可祁琳系代刘建华签署上述房屋租赁合同，刘建华亦未提交其与祁琳就涉案商住房存在租赁合同关系的证明，故刘建华就涉案房屋向祁琳主张房屋租金缺乏依据，法院不予支持。对于刘建华要求张京臣支付自2012年5月1日至2017年12月30日期间房屋租金的诉讼请求，法院就不同时间阶段进行分析：（1）对于刘建华主张2012年5月1日至2015年4月14日期间房屋租金的诉讼请求。因刘建华并未提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4786号上诉人（原审原告）：刘建华，男，1962年9月17日出生，汉族，中国新兴建设开发集团有限公司退休工程师，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杜习瑞，北京市京伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祁琳，女，1978年9月2日出生，汉族，北京德芳家旭商贸有限公司法定代表人，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：张京臣，男，1974年……