房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终10738号

本案为房屋租赁合同纠纷，双方争议焦点为：一、鑫冠力公司是否构成违约；二、鑫冠力公司搬离涉案房屋的时间。对于无争议事项，本院予以确认。关于焦点一，鑫冠力公司主张，许传斌中途单方要求其承担租金税费，并采取锁门等方式阻扰公司正常经营，鑫冠力公司只能提前搬离涉案房屋，因此，许传斌没收租赁保证金缺乏事实及法律依据，许传斌应予返还。本院认为，首先，鑫冠力公司并未就其主张的前述事实提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果；其次，鑫冠力公司自2018年4月8日起至搬离涉案房屋时一直拖欠许传斌租金，且至今仍未支付，已经严重违反双方约定的租金支付期限，鑫冠力公司是否提前搬离房屋并不影响许传斌按照约定没收租赁保证金。故鑫冠力公司要求许传斌返还租赁保证金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。鑫冠力公司又主张，许传斌单方扣留其涉案房屋内价值5万元左右的财物，应将该部分损失予以扣除。本院认为，鑫冠力公司对此未提供任何证据予以证明，许传斌对此亦不予认可，故本院对该主张亦不予支持。关于焦点二，鑫冠力公司主张其搬离案涉房屋的时间为2018年5月23日。本院认为，许传斌未提交任何证据证明搬离房屋的时间，故对该项主张，本院

本案为房屋租赁合同纠纷，双方争议焦点为：一、鑫冠力公司是否构成违约；二、鑫冠力公司搬离涉案房屋的时间。对于无争议事项，本院予以确认。关于焦点一，鑫冠力公司主张，许传斌中途单方要求其承担租金税费，并采取锁门等方式阻扰公司正常经营，鑫冠力公司只能提前搬离涉案房屋，因此，许传斌没收租赁保证金缺乏事实及法律依据，许传斌应予返还。本院认为，首先，鑫冠力公司并未就其主张的前述事实提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果；其次，鑫冠力公司自2018年4月8日起至搬离涉案房屋时一直拖欠许传斌租金，且至今仍未支付，已经严重违反双方约定的租金支付期限，鑫冠力公司是否提前搬离房屋并不影响许传斌按照约定没收租赁保证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终10738号上诉人（原审被告）：深圳市鑫冠力科技有限公司（原名称为深圳市前海鑫冠力互联网金融服务有限公司），住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路63号前海企业公馆25栋B区2楼整层，统一社会信用代码914403003116121004。法定代表人：郑亚娟。委托诉讼代理人：刘兵发，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告……