商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第430号

本案二审双方当事人争议的焦点问题就是是否存在交房违约和逾期办证的违约金的金额认定问题。首先，谢长与怀化市景丽房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》出于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议。其次，上述《商品房买卖合同》第八条约定怀化市景丽房地产开发有限公司须于2010年6月30日前所应交付给谢长使用的房屋具备第5种条件，合同该条第5种手写记载“达到合同交房标准”，但合同最终并未载明具体的交房标准属实。由于上述协议并未载明具体的交房标准，双方当事人在诉讼中对交房标准又各执一词，始终未能达成合意，实际即是对交房的具体问题尚未形成可以履行的一致协议，谢长以房屋未达到法定交房标准为由主张怀化市景丽房地产开发有限公司构成交房违约并须承担相应违约交房责任，与协议相关内容不符，依据不足，不能支持。原审不予支持并无不当。再次，因双方所签上述《商品房买卖合同》第十五条第3点手写明确约定出卖人在交房后540天内代办好两证，而本案实际交房时间为2010年7月9日，则出卖方代办好两证的期限截至2012年1月9日（2010年7月9日加540天即1年半）止，从2012年1月10日起

本案二审双方当事人争议的焦点问题就是是否存在交房违约和逾期办证的违约金的金额认定问题。首先，谢长与怀化市景丽房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》出于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议。其次，上述《商品房买卖合同》第八条约定怀化市景丽房地产开发有限公司须于2010年6月30日前所应交付给谢长使用的房屋具备第5种条件，合同该条第5种手写记载“达到合同交房标准”，但合同最终并未载明具体的交房标准属实。由于上述协议并未载明具体的交房标准，双方当事人在诉讼中对交房标准又各执一词，始终未能达成合意，实际即是对交房的具体问题尚未形成可以履行的一致协议，谢长以房屋未达到法

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第430号上诉人（原审原告）谢长，现住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人黄琼，现住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告）怀化市景丽房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南大道1号（财富大厦5楼）。法定代表人张良球，职务董事长。委托代理人向刚球（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师。上诉人谢长因与被上诉人怀化市景丽房地产开发有限公司商……