相邻关系纠纷 （2021）鲁10民终2144号

双方系邻居关系，应当和睦相处、相互体谅。本案的争议焦点为：第一，邱培刚要求张福艳赔偿其维修费用1400元有无依据；第二，邱培刚要求张福艳赔偿其租金损失及物业费损失有无依据。关于第一个争议焦点，张福艳系漏水房屋的所有权人，其对房屋有管理义务，现其房屋漏水造成邱培刚房屋墙体、屋顶及壁纸损坏，张福艳作为侵权人应当承担赔偿责任。通过邱培刚提供的录像，能够看出其房屋房顶及各墙体均有被水浸泡起皮的情况，而房屋墙体具有整体性，对部分进行铲除、刮腻子后，若不整体粉刷乳胶漆可能造成墙体颜色不统一，因此邱培刚对被水浸泡的房间进行整体粉刷并无不当，现邱培刚要求张福艳赔偿其因此支出的维修费用1400元，理由正当，一审法院依法予以支持。关于第二个争议焦点，张福艳房屋漏水给邱培刚房屋造成损坏的时间正好处于邱培刚前一份租赁合同到期，后一份租赁合同尚未签订的时间，案涉房屋在2021年4月未能对外出租存在多种原因，可能是张福艳房屋漏水造成的，也可能是邱培刚重新对外寻找租户的过渡期造成。从邱培刚提供的微信聊天记录看，2021年4月其也是在与案外人协商租赁事宜，并未达成合意，其主张完全系因张福艳原因造成其未能对外出租，理由

双方系邻居关系，应当和睦相处、相互体谅。本案的争议焦点为：第一，邱培刚要求张福艳赔偿其维修费用1400元有无依据；第二，邱培刚要求张福艳赔偿其租金损失及物业费损失有无依据。关于第一个争议焦点，张福艳系漏水房屋的所有权人，其对房屋有管理义务，现其房屋漏水造成邱培刚房屋墙体、屋顶及壁纸损坏，张福艳作为侵权人应当承担赔偿责任。通过邱培刚提供的录像，能够看出其房屋房顶及各墙体均有被水浸泡起皮的情况，而房屋墙体具有整体性，对部分进行铲除、刮腻子后，若不整体粉刷乳胶漆可能造成墙体颜色不统一，因此邱培刚对被水浸泡的房间进行整体粉刷并无不当，现邱培刚要求张福艳赔偿其因此支出的维修费用1400元，理由正当，一审

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终2144号上诉人（原审原告）：邱培刚，男，1970年12月24日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。被上诉人（原审被告）：张福艳，女，1977年10月5日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人邱培刚因与被上诉人张福艳相邻关系纠纷一案，不服山东省威海经济技术开发区人民法院（2021）鲁1092民初1311号民事判决，向本院提起上诉。本院……