房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2290号

当事人对自己提出的主张负有证明义务，没有证据或证据不足的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，长兴业委会并无证据证明其系长兴公寓5幢三单元底层187.44平方米的房屋所有权人或管理人，也未提供有效证据证明新时代物业公司与袁丽娟之间存在恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。新时代物业公司与袁丽娟之间签订的房屋租赁合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条所列之情形，故长兴业委会要求确认新时代物业公司、袁丽娟于2012年7月1日签订的《房屋租赁协议》无效的诉讼请求，该院不予支持。长兴业委会要求新时代物业公司、袁丽娟支付房屋使用费人民币26000元的诉讼请求无依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回长兴业委会的诉讼请求。案件受理费人民币15

当事人对自己提出的主张负有证明义务，没有证据或证据不足的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，长兴业委会并无证据证明其系长兴公寓5幢三单元底层187.44平方米的房屋所有权人或管理人，也未提供有效证据证明新时代物业公司与袁丽娟之间存在恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。新时代物业公司与袁丽娟之间签订的房屋租赁合同并无《中华人民共和国

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2290号上诉人（原审原告）：杭州市下城区长兴公寓业主委员会，住所地：杭州市下城区长兴公寓小区物业管理处内。负责人：任乾能，该业委会主任。委托代理人：顾荣德，浙江永鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州新时代物业管理有限公司，住所地：杭州市下城区所巷10号3层西侧。。法定代表人：瞿建发，总经理。委托代理人：叶劲松，浙江天册律师……