房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终1176号

马伟、叶新芳订立的门店租赁协议书系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律约束力。在履行合同过程中，因租赁标的物被拆迁，致使该租赁协议无法继续履行，双方约定了租期内遇到城市规划等因素，租赁协议自行终止，故房屋租赁合同权利、义务终止。对于合同终止时间，双方没有明确，马伟称之前知道拆迁，于2013年5月24日之前已搬走大部分物品，叶新芳认为租金应付至2013年7月，考虑房屋征收补偿及奖励方案于2013年6月5日公开，马伟、叶新芳对于即将拆迁也知晓，马伟另行租赁房屋到营业也有一定的时间，一审确定2013年5月24日门店租赁协议书终止，故对于叶新芳辩称押金1000元抵租金不予采纳，叶新芳应返还押金。马伟主张的装修补偿费，叶新芳认为是租赁之前的装修补偿，因协议约定装修需经叶新芳同意，现马伟未提交证据材料证明经叶新芳同意装修，且也未提交对租赁房屋进行装修的证据材料，故对该项诉请不予支持。对于马伟主张叶新芳支付一次性停产停业搬迁、安装过渡费，马伟辩称，协议约定国家及城市改造或人力不可抗拒因素，租赁协议终止，双方无需承担任何责任和义务，该约定应为解除合同

马伟、叶新芳订立的门店租赁协议书系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律约束力。在履行合同过程中，因租赁标的物被拆迁，致使该租赁协议无法继续履行，双方约定了租期内遇到城市规划等因素，租赁协议自行终止，故房屋租赁合同权利、义务终止。对于合同终止时间，双方没有明确，马伟称之前知道拆迁，于2013年5月24日之前已搬走大部分物品，叶新芳认为租金应付至2013年7月，考虑房屋征收补偿及奖励方案于2013年6月5日公开，马伟、叶新芳对于即将拆迁也知晓，马伟另行租赁房屋到营业也有一定的时间，一审确定2013年5月24日门店租赁协议书终止，故对于叶新芳辩称押

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1176号上诉人（原审被告）：叶新芳，女，1952年4月5日出生，汉族，住长兴县。委托代理人：潘诚伟、许智勇，浙江东方绿洲（长兴）律师事务所。被上诉人（原审原告）：马伟，男，1969年6月20日出生，汉族，住长兴县。委托代理人：吴平，浙江兴博泰律师事务所律师。上诉人叶新芳因与被上诉人马伟房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省长兴县人民法院（……