房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3829号

本案的争议焦点为：余玉珍是否构成违约以及余玉珍是否应腾退诉争房屋并向和平街办事处支付租金、滞纳金。第一，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方当事人均有约束力。和平街办事处已如约将诉争租赁房屋交付余玉珍占有并使用至今，但余玉珍未按合同约定向和平街办事处交纳租金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。第二，根据双方租赁合同的约定，承租方逾期交纳房屋租金，出租方有权单方面解除合同。本案中，因余玉珍2014年1月5日未按时支付当季租金且其后拖欠支付至今，故和平街办事处依法享有合同解除权，其要求解除合同的诉讼请求，依法应予支持。由于合同约定的租赁期在本案审理期间内已届满，而双方未续签租赁合同，故认定自本案合同租赁期限届满次日即2016年2月29日起，双方合同解除。第三，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，合同租赁期限届满，余玉珍理应腾退所租赁的房屋，故和平街办事处要求余玉珍腾退房屋的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。第四，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”和第二百二

本案的争议焦点为：余玉珍是否构成违约以及余玉珍是否应腾退诉争房屋并向和平街办事处支付租金、滞纳金。第一，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方当事人均有约束力。和平街办事处已如约将诉争租赁房屋交付余玉珍占有并使用至今，但余玉珍未按合同约定向和平街办事处交纳租金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。第二，根据双方租赁合同的约定，承租方逾期交纳房屋租金，出租方有权单方面解除合同。本案中，因余玉珍2014年1月5日未按时支付当季租金且其后拖欠支付至今，故和平街办事处依法享有合同解除权，其要求解除合同的诉讼请求，依法应予支持。由于合同约定的租赁期在本案审理期间内已届

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3829号上诉人（原审被告）：余玉珍。委托代理人：沈军、李翱男，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市洪山区人民政府和平街办事处，住所地武汉市青山区工业大道13号。负责人：郭涛，该办事处主任。委托代理人：丁晴，湖北诚明律师事务所律师。上诉人余玉珍因与被上诉人武汉市洪山区人民政府和平街……