房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终3354号

双方之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于鼓楼区建交局辩称谢梦雅、谢云端起诉已超过诉讼时效的辩解意见。原审法院认为，谢梦雅、谢云端发现房屋存在户型不符等问题后，通过各种途径反映其诉求，在通过其他途径未能解决问题后，才选择诉讼方式主张权利。故谢梦雅、谢云端本次诉讼并未超过诉讼时效，鼓楼区建交局的该项抗辩意见，不符合法律规定，原审法院不予采纳。关于谢梦雅、谢云端要求鼓楼区建交局赔偿各项损失30000元的诉讼请求。原审法院认为，涉案房屋虽在2013年2月7日才取得规划许可证，但涉案房屋的开工时间为2012年6月。双方在2012年11月20日签订协议时，鼓楼区建交局提供给谢梦雅、谢云端的户型图显示涉案房屋为三室二厅，由于涉案房屋已经开工建设，实际户型已明确，鼓楼区建交局未及时告知谢梦雅、谢云端实际户型被改为二室二厅，且减少一飘窗，存在过错。故鼓楼区建交局应对谢梦雅、谢云端承担一定的损失赔偿责任。鉴于谢梦雅、谢云端未能就其主张的赔偿数额提交证据予以证明，故

双方之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于鼓楼区建交局辩称谢梦雅、谢云端起诉已超过诉讼时效的辩解意见。原审法院认为，谢梦雅、谢云端发现房屋存在户型不符等问题后，通过各种途径反映其诉求，在通过其他途径未能解决问题后，才选择诉讼方式主张权利。故谢梦雅、谢云端本次诉讼并未超过诉讼时效，鼓楼区建交局的该项抗辩意见，不符合法律规定，原审法院不予采纳。关于谢梦雅、谢云端要求鼓楼区建交局赔偿各项损失30000元的诉讼请求。原审法院认为，涉案房屋虽在2013年2月7日才

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3354号上诉人(原审被告)南京市鼓楼区建设房产和交通局，住所地南京市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人徐淮舟，该局局长。委托代理人孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托代理人汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢梦雅，女，1990年12月10日生，汉族。被上诉人（原审原告）谢云端，男，1965年6月3日生，汉族。委托代理……