房屋租赁合同纠纷 （2014）浙舟民终字第230号

吴炳雷、金辉在承租房屋时，未尽到审慎注意义务，对其所承租的房屋性质、可以利用经营的范围以及其承租房屋时稠州银行需交付的办证材料缺乏审查，而且其在尚未处理好相关办证事宜前，且尚未正式签订租赁合同就径直装修，应当对其贸然进行装修装饰、购置物品等所造成的经济损失自负一定责任。特别是在2013年9月份仍办理不出工商营业执照后，仍不及时采取相关救济途径妥善解决，造成双方利益的损失扩大。因此，对该项诉请作酌情处理。在双方租赁合同解除后，对稠州银行为经营所需购置的设备、物品等动产由吴炳雷、金辉自行搬离，及时腾退房屋。对吴炳雷、金辉关于涉租房屋的装饰装修价值，双方主张不再进行评估鉴定，可由法院酌情考虑。法院根据现场查看涉租房屋装修装饰的基本情况，结合装修装饰承包人的陈述，考虑房屋租赁合同解除后，稠州银行对吴炳雷、金辉装修装饰可合理利用的部分，酌定稠州银行补偿给吴炳雷、金辉房屋装修装饰款10000元。对于吴炳雷、金辉有关其他损失的要求，吴炳雷、金辉不能提供充分的证据证明，也考虑到稠州银行实际租金损失很大，故对吴炳雷、金辉要求赔偿其他方面损失的请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九

吴炳雷、金辉在承租房屋时，未尽到审慎注意义务，对其所承租的房屋性质、可以利用经营的范围以及其承租房屋时稠州银行需交付的办证材料缺乏审查，而且其在尚未处理好相关办证事宜前，且尚未正式签订租赁合同就径直装修，应当对其贸然进行装修装饰、购置物品等所造成的经济损失自负一定责任。特别是在2013年9月份仍办理不出工商营业执照后，仍不及时采取相关救济途径妥善解决，造成双方利益的损失扩大。因此，对该项诉请作酌情处理。在双方租赁合同解除后，对稠州银行为经营所需购置的设备、物品等动产由吴炳雷、金辉自行搬离，及时腾退房屋。对吴炳雷、金辉关于涉租房屋的装饰装修价值，双方主张不再进行评估鉴定，可由法院酌情考虑。法院根

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙舟民终字第230号上诉人（原审原告）吴炳雷。上诉人（原审原告）金辉。上诉人（原审被告）浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司。法定代表人章银根。委托代理人邱科挺。上诉人吴炳雷、金辉、浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司（以下简称稠州银行）因房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市普陀区人民法院（2014）舟普民初字第430号民事判决，向本院提起上诉。本……