商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第14552号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵亚军与圣运通达公司签订的《商品房预售合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在该合同中，明确约定“因出卖人单方原因致使出卖人未按合同约定的期限将房屋交付买受人使用的，按以下方式处理：1.逾期在30日内，自合同规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，合同解除自买受人书面通知送达出卖人之日起生效，出卖人应退还买受人全部已付房款（含定金），出卖人不负违约责任”。根据查明的事实，圣运通达公司交房逾期超过30日，赵亚军此时仅享有解除合同的权利，解除合同后，圣运通达公司应退还已付房款及定金，不负担违约责任。现赵亚军未行使解除合同的权利，视为其同意继续履行合同，合同约定交房的期限发生顺延，在顺延的合同履行期限内，圣运通达

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵亚军与圣运通达公司签订的《商品房预售合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在该合同中，明确约定“因出卖人单方原因致使出卖人未按合同约定的期限将房屋交付买受人使用的，按以下方式处理：1.逾期在30日内，自合同规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，买受

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14552号上诉人（原审原告）赵亚军，女，1967年7月20日出生。被上诉人（原审被告）北京圣运通达房地产开发有限公司，住所地北京市密云县鼓楼北大街10号楼。法定代表人尹显付，董事长。委托代理人李玉华，北京市世纪律师事务所律师。上诉人赵亚军因与被上诉人北京圣运通达房地产开发有限公司（以下简称圣运通达公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北……