房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终9498号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，案涉租赁合同系杨飞燕、赵马金的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。因赵马金采取断电破门，向杨飞燕发出解除合同通知等行为，故杨飞燕搬离房屋并主张解除合同，对此，赵马金同意解除，杨飞燕、赵马金对解除租赁合同均无异议，一审法院予以准许。杨飞燕认为赵马金于2020年1月26日破坏电箱，导致房屋无法正常使用，故主张2020年1月26日作为解除合同之日。一审法院认为，杨飞燕所主张的合同解除之日，依据并不充分，一审法院不予采信。2020年2月4日赵马金通过微信方式向杨飞燕发出解除合同通知书。杨飞燕于2020年4月11日搬离系争房屋，同日，赵马金也收回了系争房屋，双方之间所签订的租赁合同客观上已经无法继续履行，赵马金认为应以2020年4月11日作为合同解除之日，一审法院予以确认。因杨飞燕支付租金至2020年8月17日，故合同解除后，从2020年4月11日至2020年8月17日期间杨飞燕多支付的租金，赵马金理应予以退还，退还金额应为19，223元。根据合同约定，甲、乙双方如有特殊情况

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，案涉租赁合同系杨飞燕、赵马金的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。因赵马金采取断电破门，向杨飞燕发出解除合同通知等行为，故杨飞燕搬离房屋并主张解除合同，对此，赵马金同意解除，杨飞燕、赵马金对解除租赁合同均无异议，一审法院予以准许。杨飞燕认为赵马金于2020年1月26日破坏电箱，导致房屋无法正常使用，故主张2020年1月26日作为解除合同之日。一审法院认为，杨飞燕所主张的合同解除之日，依据并不充分，一审法院不予采信。2020年2月4日赵马金通过微信方式向杨飞燕发出解除合同通知

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终9498号上诉人(原审被告)：赵马金，男，1953年12月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵海峰(系上诉人之子)，男，1978年12月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被上诉人(原审原告)：杨飞燕，女，1977年4月30日出生，汉族，户籍地浙江省。上诉人赵马金因与被上诉人杨飞燕房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦……