房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）榕民再终字第33号

部分，赵禧认为，（一）未按规定付款与未付清购房款没有必然的因果关系，被上诉人主张赵禧未付清款项，应当向法院提供双方交易的全部原始票据和相关凭证，进行对账。（二）一审判决认定《拆迁补偿安置协议书》为有效协议，该协议中关于等面积调换单价为700元／m2的约定也为有效。”《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》是福州市房管局颁发的内部文件，该文件规定的法律效力低于合同约定的法律效力。一审判决以“赵禧未按上述（政府文件）规定付清产权调换费”为理由驳回赵禧诉讼请求，属“确定民事责任明显违背当事人约定或者法律规定”的情形。（三）本案《拆迁补偿安置协议书》原件一式五份，赵禧持有一份，被上诉人也无权将其收走，更无权在该原件上擅自添加条款。赵禧依法提出判令中望公司交出该原件的诉讼请求，一审法院不能因中望公司拒绝出庭而不审理，不作裁定。（四）赵禧要求市工程处退还多收的购房款，是根据其自己提供的《证据清单》及2003年10月17日开具的《收款收据》，证明“原告赵禧预交款57887.02元。”一审判决又认定“2006年5月，市工程处将中望公司开发的房产‘兰庭新天地’25#楼504单元安置给赵禧，赵

部分，赵禧认为，（一）未按规定付款与未付清购房款没有必然的因果关系，被上诉人主张赵禧未付清款项，应当向法院提供双方交易的全部原始票据和相关凭证，进行对账。（二）一审判决认定《拆迁补偿安置协议书》为有效协议，该协议中关于等面积调换单价为700元／m2的约定也为有效。”《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》是福州市房管局颁发的内部文件，该文件规定的法律效力低于合同约定的法律效力。一审判决以“赵禧未按上述（政府文件）规定付清产权调换费”为理由驳回赵禧诉讼请求，属“确定民事责任明显违背当事人约定或者法律规定”的情形。（三）本案《拆迁补偿安置协议书》原件一式五份，赵禧持有一份，被上诉人也无

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民再终字第33号上诉人（一审原告）赵禧，男，1951年9月15日出生，汉族，住福州市仓山区。被上诉人（一审被告）福州仓山国有资产营运有限公司，住所地福州市仓山区南台路38号仓山区政务中心六楼。法定代表人王开勋，董事长。委托代理人李学磊、谭勇，福建世好律师事务所律师。被上诉人（一审被告）福州市房屋征收工程处（原福州市拆迁工程处），住所地福州市吉……