商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终2585号

本案系商品房预售合同纠纷。关于钟炳文与达磐恒公司签订的《车位认购协议书》效力问题。据一审法院上述查明的事实可知，涉案《车位认购协议书》签订时达磐恒公司尚未取得相应的商品房预售许可证明，庭审中，达磐恒公司亦确认达磐恒公司至今尚未取得涉案车位的商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，涉案《车位认购协议书》应属无效。合同无效后，达磐恒公司理应返还钟炳文已支付的车位认购款232000元。钟炳文诉请确认涉案《车位认购协议书》无效、达磐恒公司返还车位认购款有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于赔偿损失。如前所述，涉案《车位认购协议书》因达磐恒公司未取得预售许可证明而无效，一审法院认定涉案《车位认购协议书》无效的责任在于达磐恒公司。合同无效确给钟炳文造成一定的利息损失，而本案中，钟炳文并未举证证明合同无效所造成的损失的具体数额，根据《中华人民共和国合同法》的规定，一审法院酌定达磐恒公司以车位认购款2320

本案系商品房预售合同纠纷。关于钟炳文与达磐恒公司签订的《车位认购协议书》效力问题。据一审法院上述查明的事实可知，涉案《车位认购协议书》签订时达磐恒公司尚未取得相应的商品房预售许可证明，庭审中，达磐恒公司亦确认达磐恒公司至今尚未取得涉案车位的商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，涉案《车位认购协议书》应属无效。合同无效后，达磐恒公司理应返还钟炳文已支付的车位认购款232000元。钟炳文诉请确认涉案《车

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终2585号上诉人（原审被告）：佛山市达磐恒房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路21号1410房，注册号440602000275383。法定代表人：何健良。委托诉讼代理人：邓翠薇，广东毅隽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟炳文，男，汉族，1947年10月13日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：康碧芳，广……