房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3537号

《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，天鲜惠公司与樱驼花园农贸中心签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应全面、严格履行合同。天鲜惠公司称樱驼花园农贸中心签订租赁合同时故意隐瞒了涉案农贸市场生意惨淡的事实，最终导致进驻商铺纷纷退场，天鲜惠公司被迫撤出农贸市场，导致合同目的无法实现，故要求解除合同，对此，原审法院认为天鲜惠公司的该意见于法无据，原审法院不予采纳，理由如下：首先，天鲜惠公司在与樱驼花园农贸中心签订《房屋租赁合同》时，涉案房屋已经用于农贸市场经营，天鲜惠公司称戴卫新、樱驼花园农贸中心故意隐瞒农贸市场的经营状况，但天鲜惠公司未举证证明戴卫新、樱驼花园农贸中心故意隐瞒的事实存在。而作为一个理性的市场经济主体，天鲜惠公司在签订合同时负有审慎注意义务，应对农贸市场的基本经营情况进行了解，且天鲜惠公司有条件也有能力进行了解。其次，作为商业经营者，经营成效主要取决于经营者自身，经营者应承担经营过程中可能存在的商业风险。即使戴卫新、樱驼花园农贸中心自身经

《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，天鲜惠公司与樱驼花园农贸中心签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应全面、严格履行合同。天鲜惠公司称樱驼花园农贸中心签订租赁合同时故意隐瞒了涉案农贸市场生意惨淡的事实，最终导致进驻商铺纷纷退场，天鲜惠公司被迫撤出农贸市场，导致合同目的无法实现，故要求解除合同，对此，原审法院认为天鲜惠公司的该意见于法无据，原审法院不予采纳，理由如下：首先，天鲜惠公司在与樱驼花园农贸中心签订《房屋租赁合同》时，涉案房屋已经用于农贸市场经营，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3537号上诉人（原审原告）江苏天鲜惠电子商务有限公司，住所地南京市江宁区东山街道东麒路33号。法定代表人孙冬花，该公司总经理。委托代理人陈爱东、董洪晓，江苏容川事务所律师。被上诉人（原审被告）戴卫新，男，1975年5月29日生，汉族，南京市玄武区新天农副产品超市经营者。被上诉人（原审被告）南京市樱驼花园农贸市场服务中心，住所地南京市……