房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终961号

王洪清承包涉案房屋所坐落的集体土地，在上面建设房屋及院落，并租赁给铁东明使用的事实清楚，应予确认。本案争议焦点在于一审判令王洪清、铁东明双方对铁东明在承租期间的扩建、装修装饰费用平均分担是否正确。根据一审审理查明的事实及法律规定，王洪清和铁东明就案涉房屋形成了不定期房屋租赁合同关系，王洪清作为出租方可随时要求解除，铁东明上诉所主张的承租房屋所占用土地的承包期限到期问题并未影响双方之间房屋租赁合同的履行。对于铁东明所进行的增建、翻建及重新装饰，一审结合李经纬、王兆祥、孙永建的证人证言及王洪清在知情后未提出异议的事实，推定王洪清同意铁东明对涉案房屋进行增建、翻建及重新装饰，达到了证据高度盖然性的标准，并无不当，但不能认定王洪清对于该费用的支出存在故意和重大过错。一审在充分考虑对原租赁物形成添附的事实，确定铁东明的增建、翻建及重新装饰设施归王洪清所有，并由王洪清向铁东明支付一半的费用，符合公平原则和本案实际情况，铁东明上诉主张一审对此判决不当不能成立，本院不予支持。对于日照信益达价格评估有限公司出具的鉴定报告及造价表，系一审法院在双方有争议的情况下，委托有鉴定资质的鉴定机构依法出具，在鉴定报

王洪清承包涉案房屋所坐落的集体土地，在上面建设房屋及院落，并租赁给铁东明使用的事实清楚，应予确认。本案争议焦点在于一审判令王洪清、铁东明双方对铁东明在承租期间的扩建、装修装饰费用平均分担是否正确。根据一审审理查明的事实及法律规定，王洪清和铁东明就案涉房屋形成了不定期房屋租赁合同关系，王洪清作为出租方可随时要求解除，铁东明上诉所主张的承租房屋所占用土地的承包期限到期问题并未影响双方之间房屋租赁合同的履行。对于铁东明所进行的增建、翻建及重新装饰，一审结合李经纬、王兆祥、孙永建的证人证言及王洪清在知情后未提出异议的事实，推定王洪清同意铁东明对涉案房屋进行增建、翻建及重新装饰，达到了证据高度盖然性的标

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终961号上诉人（原审被告）：铁东明，男，1970年6月5日出生，汉族，农民，住莒县。委托诉讼代理人：李翔，莒县浮来山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王洪清，男，1957年8月10日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：董兰兰，山东名律律师事务所律师。上诉人铁东明因与被上诉人王洪清房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莒县人民……