房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂10民终1340号

原被告签订的《拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，约定的内容不违反国家法律规定，该协议自签订之日起依法成立并生效。协议签订后，原告周玉依约履行了全部义务，被告新晟房地产公司延期交房系违约行为，应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求于法有据，应予支持，但约定的违约金过分高于造成的损失，应适当予以减少。按照《拆迁安置补偿协议》约定的面积、价格，还建房屋、车位的价值约为1，300，000元左右，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》民间借贷利率不超过年24%的规定，被告延期交房的损失可确定为355元/日。按照约定的违约金不超过造成损失的30%计算，被告延期交房的违约金最高确定为460元/日。双方约定的诚实守约违约金属重复约定，不予支持。双方关于延迟办证违约金条款中的“交房之日”应以实际交房时间为准。被告新晟房地产公司在项目开发建设过程中遇到的地质灾害并非不能克服，不属于不可抗力，不是延期交房的免责事由。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释﹙二﹚》第二十七条、第二十九条之规定，判

原被告签订的《拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，约定的内容不违反国家法律规定，该协议自签订之日起依法成立并生效。协议签订后，原告周玉依约履行了全部义务，被告新晟房地产公司延期交房系违约行为，应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求于法有据，应予支持，但约定的违约金过分高于造成的损失，应适当予以减少。按照《拆迁安置补偿协议》约定的面积、价格，还建房屋、车位的价值约为1，300，000元左右，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》民间借贷利率不超过年24%的规定，被告延期交房的损失可确定为355元/日。按照约定的违约金不超过造成损失的30%计算，被告延期交房的违约金最高确定

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂10民终1340号上诉人（原审被告）：松滋市新晟房地产开发有限公司，住所地：松滋市新江口镇乐乡大道89号。法定代表人：朱帝武，该公司执行董事。委托代理人：陈为，湖北金捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周玉，女，1965年7月8日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托代理人：蔡亚红，湖北楚韵律师事务所律师。上诉人松滋市新晟房地产开发有限公司因与……