金融借款合同纠纷 （2015）昆民四终字第366号

当事人双方对于借款事实及欠款事实并无异议，马兴捌认为因为未办下房产证所以不偿还借款，房产证的办理与招行昆明分行并无关系，也非双方借款合同约定的内容，马兴捌以此理由不偿还借款不符合合同约定及法律规定。马兴捌至今连续三期，累计超过六期未按约定偿还借款，已构成违约，招行昆明分行有权依据合同提前收回全部借款。马兴捌与杨仕英系夫妻关系，应对债务承担共同还款责任。招行昆明分行要求马兴捌与杨仕英偿还尚欠的借款本金及利息的诉讼请求，原审法院予以支持。招行昆明分行要求马兴捌承担实现债权的费用33159元，该费用在合同中有约定，应由马兴捌承担，但费用过高，原审法院参照云南省律师服务收费暂行标准，支持13343元。抵押物尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，招行昆明分行要求实现优先受偿权，于法无据，原审法院不予支持。龙润公司作为保证人，承诺承担连带保证责任，对招行昆明分行要求其承担连带保证责任的诉讼请求，原审法院予以支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（五）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》

当事人双方对于借款事实及欠款事实并无异议，马兴捌认为因为未办下房产证所以不偿还借款，房产证的办理与招行昆明分行并无关系，也非双方借款合同约定的内容，马兴捌以此理由不偿还借款不符合合同约定及法律规定。马兴捌至今连续三期，累计超过六期未按约定偿还借款，已构成违约，招行昆明分行有权依据合同提前收回全部借款。马兴捌与杨仕英系夫妻关系，应对债务承担共同还款责任。招行昆明分行要求马兴捌与杨仕英偿还尚欠的借款本金及利息的诉讼请求，原审法院予以支持。招行昆明分行要求马兴捌承担实现债权的费用33159元，该费用在合同中有约定，应由马兴捌承担，但费用过高，原审法院参照云南省律师服务收费暂行标准，支持13343元。

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四终字第366号上诉人（原审被告）云南龙润置业有限公司。住所：云南省昆明市高新技术开发区10号路。组织机构代码：66262208-7。法定代表人焦家良委托代理人王嘉雄，云南龙润置业有限公司职员，特别授权代理。委托代理人仇和中，云南龙润置业有限公司职员，一般诉讼代理。被上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司昆明分行。住所：昆明市东风东路**号……