房屋租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1847号

本案涉及建设公司与马启信的租赁合同法律关系纠纷。建设公司与马启信签订的《商铺租赁合同书》是双方的真实意思表示，双方应依合同约定履行义务。一、关于建设公司、马启信于2017年4月28日签订的《商铺租赁合同书》是否已于2020年9月11日解除的问题。合同约定“第一、二、三年商铺租金按每季度258072元计收……；采用先交租后使用的原则，乙方必须在每季度起始月5日前交清当季度租金给甲方；如果签订本合同后，甲方未能按时完善水、电、道路及相关配套设施，经甲乙两方协商，租金可按实际情况缴交”，双方签订合同后，建设公司分别于2018年4月23日、2018年8月8日、2018年11月5日、2019年3月10日、2019年6月17日、2019年9月17日、2019年12月12日向马启信发出某2商铺租金缴费通知，通知载明“按照《商铺租赁合同书》，现通知马启信先生缴交某2商铺租金，现考虑到某2周边道路、设施未完善，商铺无法出租，按合同约定经双方协商按实际商铺出租情况缴交租金至建设公司，现商铺实际出租……，请马启信先生将以上费用转账到建设公司以下账户……”。马启信收到通知后均在60天内缴交了相应的租金，从双方

本案涉及建设公司与马启信的租赁合同法律关系纠纷。建设公司与马启信签订的《商铺租赁合同书》是双方的真实意思表示，双方应依合同约定履行义务。一、关于建设公司、马启信于2017年4月28日签订的《商铺租赁合同书》是否已于2020年9月11日解除的问题。合同约定“第一、二、三年商铺租金按每季度258072元计收……；采用先交租后使用的原则，乙方必须在每季度起始月5日前交清当季度租金给甲方；如果签订本合同后，甲方未能按时完善水、电、道路及相关配套设施，经甲乙两方协商，租金可按实际情况缴交”，双方签订合同后，建设公司分别于2018年4月23日、2018年8月8日、2018年11月5日、2019年3月10日

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1847号上诉人（原审被告、反诉原告）：马启信，男，1978年12月29日出生，汉族，住广东省江门市，公民身份号码：440×××××××××××××××。委托诉讼代理人：阮月晶，广东邦能律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江门市江海区连海北路建设投资有限公司，住所地：广东省江门市江海区×××××××××××。法定代表人：许……