商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终1692号

关于王培强与南湾实业公司签订商品房买卖合同行为定性问题。本案南湾实业公司与杭州市政集团之间、杭州市政集团与姜令民之间、姜令民与王培强之间存在性质各异债权债务关系。后王培强与南湾实业公司签订房屋买卖合同，同时杭州市政集团向南湾实业公司出具收款收据、第三人向杭州市政集团出具说明，系各方当事人期待以此种以房抵债形式消灭各自之间的债权债务关系，当事人间实际为连环抵债的关系。南湾实业公司与王培强签订合同的行为实际为南湾实业公司为履行其与杭州市政集团之间的抵顶工程款协议以及配合其余当事人之间履行以房抵债协议而出具相关手续。故根据合同相对性，王培强仅为杭州市政集团指定的，由债务人南湾实业公司向其履行债务的第三人，王培强与南湾实业公司之间不存在房屋买卖合同关系。现该房产已登记在案外人名下，合同已无法履行，王培强要求解除合同，依法予以支持。现因各方以房抵债的行为已无法履行，王培强可以原债权债务关系向相对人主张权利。综上，王培强要求南湾实业公司、杭州市政集团赔偿损失的诉讼请求，于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2020年7月31日作

关于王培强与南湾实业公司签订商品房买卖合同行为定性问题。本案南湾实业公司与杭州市政集团之间、杭州市政集团与姜令民之间、姜令民与王培强之间存在性质各异债权债务关系。后王培强与南湾实业公司签订房屋买卖合同，同时杭州市政集团向南湾实业公司出具收款收据、第三人向杭州市政集团出具说明，系各方当事人期待以此种以房抵债形式消灭各自之间的债权债务关系，当事人间实际为连环抵债的关系。南湾实业公司与王培强签订合同的行为实际为南湾实业公司为履行其与杭州市政集团之间的抵顶工程款协议以及配合其余当事人之间履行以房抵债协议而出具相关手续。故根据合同相对性，王培强仅为杭州市政集团指定的，由债务人南湾实业公司向其履行债务的第

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1692号上诉人（原审原告）：王培强，男，1991年6月18日出生，汉族，住栖霞市。委托诉讼代理人：杨艳梅，山东鑫士铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台南湾实业有限公司，住所地烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼2-207-2。法定代表人：王兴邦，执行董事。委托诉讼代理人：孙法朋，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋嵩，山东……