房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁10民终2780号

孙书兰与南湾村委会签订的旧村改造合同书，是双方真实意思表示，为有效合同。因孙书兰去世，与南湾村委会签订的合同不能继续履行。林治国主张继承孙书兰遗产，并要求南湾村委会履行旧村改造合同，应当提供证据证实。宅基地的所有权和使用权分离，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，房屋所有人死亡后，宅基地收归集体。案涉房屋闲置多年导致坍塌，南湾村委会有权收回宅基地，孙书兰去世后，宅基地应归南湾村所有。林治国作为孙书兰的法定继承人有权继承房屋，并作为房屋所有人继续使用宅基地，但不能单独继承宅基地。房屋坍塌后林治国重建，又被依法拆除，房屋事实上已经灭失，林治国无房屋继承，也无房屋及宅基地与南湾村委会置换。综上，林治国的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决：驳回林治国的诉讼请求。案件受理费2450元，由林治国负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。林治国提交如下证据：证据一，时任南湾村委会主任高云民的书面证明一份，拟证实当时南湾村委会应给孙书兰修缮房屋，但未实际修缮，因要拆迁，南湾村委会

孙书兰与南湾村委会签订的旧村改造合同书，是双方真实意思表示，为有效合同。因孙书兰去世，与南湾村委会签订的合同不能继续履行。林治国主张继承孙书兰遗产，并要求南湾村委会履行旧村改造合同，应当提供证据证实。宅基地的所有权和使用权分离，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，房屋所有人死亡后，宅基地收归集体。案涉房屋闲置多年导致坍塌，南湾村委会有权收回宅基地，孙书兰去世后，宅基地应归南湾村所有。林治国作为孙书兰的法定继承人有权继承房屋，并作为房屋所有人继续使用宅基地，但不能单独继承宅基地。房屋坍塌后林治国重建，又被依法拆除，房屋事实上已经灭失，林治国无房屋继承，也无房屋及宅基地与南湾村委会置换。综上，林

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终2780号上诉人（原审原告）：林治国，男，1954年8月16日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：于会军、刘慧敏，山东联志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海市文登区小观镇南湾村村民委员会，住所地威海市文登区小观镇南湾村。法定代表人：王京波，主任。委托诉讼代理人：吕新光、王玲玲，山东沛然律师事务所律师。上诉人林治国因与被……