房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1184号

房屋租赁合同，即房屋所有权人作为出租人将房屋交予承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。旭曹公司起诉要求确认其与徐刚之间的房屋租赁合同关系于2020年6月4日解除，徐刚表示解除合同无异议，但系旭曹公司违约，解除时间应为2020年6月1日。根据庭审查明的事实，因徐刚未按照约定支付租金，旭曹公司于2020年6月3日向徐刚发出解除合同的通知，徐刚于次日签收。徐刚认为其于2020年2月13日开始无法正常办公，但该日系涉案房屋所在商场就疫情发生采取防控措施的日期，系徐刚违约，旭曹公司有权解除合同，解除时间以解除通知到达徐刚之日为准，故对旭曹公司要求确认双方当事人签订的《商铺租赁合同》于2020年6月4日解除的诉讼请求，一审法院予以支持。旭曹公司主张徐刚支付2020年2月23日至2020年6月1日期间的租金。徐刚表示疫情期间其无法正常经营，且旭曹公司于2020年5月中旬锁门，故不同意支付，但徐刚未能提供充分证据证明旭曹公司已于2020年5月锁门，旭曹公司自认于2020年6月3日锁门。疫情并不免除承租方支付租金义务，徐刚应当向旭曹公司支付使用期间的费用，故对旭曹公司要求徐刚支付2020年2月2

房屋租赁合同，即房屋所有权人作为出租人将房屋交予承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。旭曹公司起诉要求确认其与徐刚之间的房屋租赁合同关系于2020年6月4日解除，徐刚表示解除合同无异议，但系旭曹公司违约，解除时间应为2020年6月1日。根据庭审查明的事实，因徐刚未按照约定支付租金，旭曹公司于2020年6月3日向徐刚发出解除合同的通知，徐刚于次日签收。徐刚认为其于2020年2月13日开始无法正常办公，但该日系涉案房屋所在商场就疫情发生采取防控措施的日期，系徐刚违约，旭曹公司有权解除合同，解除时间以解除通知到达徐刚之日为准，故对旭曹公司要求确认双方当事人签订的《商铺租赁合同》于2020年6

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1184号上诉人（原审被告）：徐刚，男，1976年5月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐铭，上海市成平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海旭曹置业有限公司，住所地上海市浦东新区金钻路389号310室。法定代表人：朱圣涛，总经理。委托诉讼代理人：陈宇杰，男，上海旭曹置业有限公司工作人员。上诉人徐刚因与被上诉人上海旭……