商品房预售合同纠纷 （2016）内05民终627号

受我国国情影响，目前我国存在着多种性质的房屋，有由房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售给个人的房改房、公民个人的私有房屋等等。经济适用房上市交易是受国家相关政策调整的，有一定的限制条件。根据建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》。已购公有住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。本案，原告赵凤伟所购房屋原性质为经济适用房，土地为划拨所得；后经被告申请，房屋性质变为商品房，土地为出让所得。而后，原告赵凤伟在购买被告通华地产公司出售的房屋时，被告向其单独按每平方米50.00元收取土地出让金作为房屋价款的一部分，且以收据的方式进行了单独标注，原告赵凤伟未提出异议，并交纳了相关款项3842.00元，视为同意接受土地出让金作为房价的一种承诺。被告通华地产公司已将土地出让金按规定交至相应的政府部门，原告赵凤伟亦取得了房屋产权证书，并不违反法律强制性规定。因此，原告赵凤伟要求被告通华地产公司返还收取的土地出让金款3842.00元证据不足，于法无据，

受我国国情影响，目前我国存在着多种性质的房屋，有由房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售给个人的房改房、公民个人的私有房屋等等。经济适用房上市交易是受国家相关政策调整的，有一定的限制条件。根据建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》。已购公有住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。本案，原告赵凤伟所购房屋原性质为经济适用房，土地为划拨所得；后经被告申请，房屋性质变为商品房，土地为出让所得。而后，原告赵凤伟在购买被告通华地产公司出售的房屋时，被告

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终627号上诉人（原审原告）赵凤伟，男，1966年9月1日出生，汉族，无职业。委托代理人陈文权，通辽市148协调指挥中心第四法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）通辽市通华房地产开发有限责任公司。法定代表人张天锴，总经理。委托代理人黄杏，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。委托代理人王婧婧，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。上诉……