房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）乌中民一终字第437号

原、被告双方签订的拆迁补偿协议是双方真实意思表示，符合相关法律规定，应认定为合法有效。关于被告给原告提供的商铺问题，被告建造的上下两层连体商铺，规划方案已经公示，且原告应当明确知道，虽然该建筑结构与协议约定不符，但其并未构成实质性合同违约。被告所提供的海天花园A区外围12号楼1号商铺、2号商铺面积共计为321.18平方米，与协议约定的商铺面积330平方米相差8.82平方米，面积误差在3%以内，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定。对于商铺误差面积8.82平方米，应按照商铺的市场价6500元／平方米计算，故被告应支付原告房屋补偿款57330元。关于逾期交房违约金标准的问题，原、被告双方签订的拆迁补偿补充协议确定的违约金为5000元／日，因该补充协议合法有效，且协议内容系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，故应予以认定。关于违约期间的确定问题，被告未于2012年11月15日前依约向原告交付楼房，延迟至2012年12月25日通知原告领取房屋，比实际约定的交房日期延迟40天，且原、被告在庭审中对此予以认可，故违约期间应确定为40天。关于原告所

原、被告双方签订的拆迁补偿协议是双方真实意思表示，符合相关法律规定，应认定为合法有效。关于被告给原告提供的商铺问题，被告建造的上下两层连体商铺，规划方案已经公示，且原告应当明确知道，虽然该建筑结构与协议约定不符，但其并未构成实质性合同违约。被告所提供的海天花园A区外围12号楼1号商铺、2号商铺面积共计为321.18平方米，与协议约定的商铺面积330平方米相差8.82平方米，面积误差在3%以内，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定。对于商铺误差面积8.82平方米，应按照商铺的市场价6500元／平方米计算，故被告应支付原告房屋补偿款57330元。关

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乌中民一终字第437号上诉人（原审原告）秦和，男，1959年9月19日出生，汉族。委托代理人刘霞，内蒙古义盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）内蒙古福鼎居房地产开发有限责任公司。法定代表人王晓峰，董事长。委托代理人苗慧荣，内蒙古天晟律师事务所律师。上诉人秦和与上诉人内蒙古福鼎居房地产开发有限责任公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌海……