房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1587号

陈新代理乐清市清雁市场管理咨询中心与余旭彰签订的《房屋租赁合同》系双方自愿签订，约定的相关条款并未违反法律强制性规定，且乐清市清雁市场管理咨询中心已经以向余旭彰送达欠付租金催告书的方式对陈新的代理行为进行了追认，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乐清市清雁市场管理咨询中心按约将租赁的房屋交付余旭彰使用，履行了合同约定的义务，但余旭彰却未能按约履行付款义务，构成违约。乐清市清雁市场管理咨询中心要求余旭彰支付第三年度（即2016年4月16日至2017年4月15日）房屋剩余租金的主张，依法予以支持。根据《房屋租赁合同》的约定，第三年的租金为490000元，扣除余旭彰已支付的52030元，余旭彰尚需支付乐清市清雁市场管理咨询中心437970元。关于逾期付款利息问题，双方约定余旭彰应于2016年3月15日付25万元，于2016年9月15日付24万元，逾期按同期银行贷款利率的2倍赔偿乐清市清雁市场管理咨询中心利息。至今，余旭彰仅于2016年10月13日支付52030元，故乐清市清雁市场管理咨询中心要求余旭彰以250000元为基数自2016年3月15日起按照中国人民银行同期第

陈新代理乐清市清雁市场管理咨询中心与余旭彰签订的《房屋租赁合同》系双方自愿签订，约定的相关条款并未违反法律强制性规定，且乐清市清雁市场管理咨询中心已经以向余旭彰送达欠付租金催告书的方式对陈新的代理行为进行了追认，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乐清市清雁市场管理咨询中心按约将租赁的房屋交付余旭彰使用，履行了合同约定的义务，但余旭彰却未能按约履行付款义务，构成违约。乐清市清雁市场管理咨询中心要求余旭彰支付第三年度（即2016年4月16日至2017年4月15日）房屋剩余租金的主张，依法予以支持。根据《房屋租赁合同》的约定，第三年的租金为490000元，扣除余旭彰已支付的5

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1587号上诉人（原审被告）：余旭彰，男，1975年8月6日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：戴新秋，浙江震瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘巨浩，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐清市清雁市场管理咨询中心，住所地乐清市城南街道清远路，企业注册号码330382000172181。法定代表人：陈其秀，董事长。委托诉讼……