房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终9181号

本案的主要争议焦点为：一、关于梁明亮、刘婉青于2013年10月29日签订的租赁合同的期限问题。因该合同书第二条上虽写了“租期自2013年12月1日至2015年11月31日止”，但租期明确写明为“壹年”，且在协议第条租金部分只写明了第一年租金为87000元，第二年租金未作约定，故一审法院认定该份合同租赁期限为一年（2013年12月1日至2014年11月30日），对梁明亮提出的租期为两年的主张不予采信。二、关于押金的数额问题。梁明亮主张其2014年11月21日支付第二年租金和押金共90000元，其中多支付的3000元为刘婉青临时要求增加的押金，故押金总额为17500元（14500元+3000元）。因梁明亮的汇款凭证并未注明该90000元包括3000元押金，且梁明亮未能就该3000元为刘婉青临时增加的押金提出充分有效的证据予以证明，依据梁明亮提供的收款收据，押金于2013年10月29日、2013年11月9日分两次支付，合计支付14500元。故对于梁明亮提出的押金数额为17500元的主张，一审法院不予采信，一审法院认定押金数额为14500元，2014年11月21日，梁明亮通过银行转账将人民币9

本案的主要争议焦点为：一、关于梁明亮、刘婉青于2013年10月29日签订的租赁合同的期限问题。因该合同书第二条上虽写了“租期自2013年12月1日至2015年11月31日止”，但租期明确写明为“壹年”，且在协议第条租金部分只写明了第一年租金为87000元，第二年租金未作约定，故一审法院认定该份合同租赁期限为一年（2013年12月1日至2014年11月30日），对梁明亮提出的租期为两年的主张不予采信。二、关于押金的数额问题。梁明亮主张其2014年11月21日支付第二年租金和押金共90000元，其中多支付的3000元为刘婉青临时要求增加的押金，故押金总额为17500元（14500元+3000元）。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终9181号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘婉青，女，1965年2月22日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁明亮，女，汉族，1974年7月21日出生。委托诉讼代理人：徐全基，京园（深圳）律师事务所律师。原审被告：刘婉娴，女，汉族，1958年3月2日出生。委托诉讼代理人：刘婉青，女，1965年2月22日出生，系原审被告妹妹。上诉人刘……