执行异议之诉 （2019）吉03民终1638号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。闻志民辩称，诉争的三处房屋均是其与汉光公司抵债所得，但并未提供证据证明其在法院查封房屋之前已签订了合法有效的书面抵账合同，也未提供已抵顶全部价款的证据原件，闻志民的辩解不符合法律规定，一审法院不予支持。从常兴才、韩喜来与闫淑玲提供的购房收据和入户通知书可以认定，他们已经分别从汉光公司处购买了争议的三处房屋，但常兴才、韩喜来购买房屋是在法院查封期间，其买卖合同应认定为无效。故认定常兴才、韩喜来对公主岭市怀德镇新城小区18号楼5单元202室85.41平方米房屋（房产编号C10210）和402室85.41平方米房屋（房产编号C10410）不享有能排除执行的权利，该两处房屋是汉

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。闻志民辩称，诉争的三处房屋均是其与汉光公司抵债所得，但并未提供证据证明其在法院查封房屋之前已签订了合法有效的书面抵账合同，也未提供已抵顶全部价款的证据原件，闻志民的辩解不符合法

吉林省四平市中级人民法院民事裁定书（2019）吉03民终1638号上诉人（原审原告、申请执行人）：王忠，男，1963年8月13日出生，汉族，现住四平市。被上诉人（原审被告、案外人）：闻志民，男，1958年2月24日出生，汉族，现住四平市。委托诉讼代理人：周垂朝，吉林辅民律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：公主岭汉光地产有限公司。法定代表人：邵柬。破产管理人：北京大成（长春）律师事务所。……