房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1174号

长辛店街道服务中心与李荣华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。李荣华辩称其承租的长辛店大街27号平房一间系单位福利分房，但李荣华与田建军已经享受过优惠售房待遇，其提供的证据亦不足以证明涉案房屋系单位分配给其所有的房屋，故其与长辛店街道服务中心应为租赁合同关系，现李荣华未按照合同约定支付房屋租金，且李荣华同意支付自2017年1月其至房屋实际交付之日止的房屋占用费和违约金，法院不持异议。租赁合同约定的租赁期间届满后，长辛店街道服务中心与李荣华未续签书面租赁合同，李荣华继续使用租赁物，长辛店街道服务中心亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁关系当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。长辛店街道服务中心在对李荣华提起诉讼前已通知李荣华腾退涉案房屋，且双方约定如遇拆迁，李荣华应在10天内迁出承租房屋不得拖延，并自动解除租赁合同，故法院确认长辛店街道服务中心与李荣华就长辛店大街27号房屋签订的房屋租赁合同于2020年3月20日解除。合同解除后，尚未履行的，终

长辛店街道服务中心与李荣华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。李荣华辩称其承租的长辛店大街27号平房一间系单位福利分房，但李荣华与田建军已经享受过优惠售房待遇，其提供的证据亦不足以证明涉案房屋系单位分配给其所有的房屋，故其与长辛店街道服务中心应为租赁合同关系，现李荣华未按照合同约定支付房屋租金，且李荣华同意支付自2017年1月其至房屋实际交付之日止的房屋占用费和违约金，法院不持异议。租赁合同约定的租赁期间届满后，长辛店街道服务中心与李荣华未续签书面租赁合同，李荣华继续使用租赁物，长辛店街道服务中心亦未提出异议，原

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1174号上诉人（原审被告）：李荣华，女，1950年10月20日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京市丰台区长辛店街道社区服务中心，住所地北京市丰台区长辛店大街**。法定代表人：王富友，主任。委托诉讼代理人：冷永军，北京钤韬律师事务所律师。上诉人李荣华因与被上诉人北京市丰台区长辛店街道社区服务中心（以下简称长辛店街道服……