房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11395号

本案的争议焦点为孙锦荣与元轩事务所签订的两份《租赁合同》，哪一份是双方真实意思表示的合同。孙锦荣认为2,000元租金的合同系后签的合同，应属双方履行的合同。元轩事务所认为免租金的合同系双方真实意思表示，是双方决定要履行的合同。一审法院认为，前述两份《租赁合同》均在同一日签署，双方之间实际履行哪份合同，应结合合同签订的背景、合同的文意、合同签署后双方的行为等综合予以考量。两份合同在同一日签署，条款主要差异为免租金还是月租金2,000元，免租金的合同补充条款明确说明2,000元租金的合同是为了办理工商登记手续，“该租赁甲方无偿提供乙方使用”，可见双方的真实意思是履行免租金的那份合同，同时也附带说明了另签月租金2,000元的《租赁合同》的原因是为了办理工商执照；若双方履行的是付租金的合同，孙锦荣在自2012年起至今长达七年的时间里未曾向元轩事务所催讨租金，有违常理；同时，在元轩事务所工商营业执照办出后不久，孙锦荣、元轩事务所双方就至相关行政部门申请撤销付租金的合同；元轩事务所还曾因要求孙锦荣解决涉案房屋的租赁纠纷与孙锦荣发生争执受伤，元轩事务所也曾起诉要求孙锦荣交付涉案房屋，在该案中孙锦荣明

本案的争议焦点为孙锦荣与元轩事务所签订的两份《租赁合同》，哪一份是双方真实意思表示的合同。孙锦荣认为2,000元租金的合同系后签的合同，应属双方履行的合同。元轩事务所认为免租金的合同系双方真实意思表示，是双方决定要履行的合同。一审法院认为，前述两份《租赁合同》均在同一日签署，双方之间实际履行哪份合同，应结合合同签订的背景、合同的文意、合同签署后双方的行为等综合予以考量。两份合同在同一日签署，条款主要差异为免租金还是月租金2,000元，免租金的合同补充条款明确说明2,000元租金的合同是为了办理工商登记手续，“该租赁甲方无偿提供乙方使用”，可见双方的真实意思是履行免租金的那份合同，同时也附带说明

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11395号上诉人（原审原告）：孙锦荣，男，1954年3月7日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：李旻，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海元轩房地产经纪事务所，住所地上海市长宁区延安西路649弄62号2层B室。投资人：陈秀芳，经理。上诉人孙锦荣因与被上诉人上海元轩房地产经纪事务所（以下简称元轩事务所）房屋租赁合同……