房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22844号
裁判要旨
涉案物业所在的建筑未办理《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，融福公司与百盛公司之间所签署的《租赁合同》属于无效合同。 因《租赁合同》无效，百盛公司应当将涉案物业交还给融福公司，融福公司虽已自行收回涉案物业，但涉案物业内尚遗留有裁床一张尚未搬离，融福公司要求百盛公司将该裁床搬离，一审法院予以支持。 《租赁合同》虽然无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，融福公司要求百盛公司参照租金标准支付占用期间的房屋占有使用费，应予支持。 双方合同中约定2019年期间租金、管理费、卫生费合计每月11191元，该费用为百盛公司占用涉案物业的对价，融福公司要求百盛公司按照每月11191元的标准支付房屋占用费一审法院予以支持。 本案中因百盛公司未能就房屋占有使用费支付情况进行举证，故一审法院对融福公司主张百盛公司欠付2019年1月1日至2019年3月19日的房屋占有使用费的事实予以确认，金额为29241元（11191元/月×2月+11191元/月÷31天×19天），融福
摘要
邓书金、广东融福资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22844号上诉人（原审被告）：邓书金，男，1976年1月28日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市宜黄县。 委托诉讼代理人：邓启金，男，1966年8月25日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市宜黄县，系上诉人邓书金的哥哥。 被上诉人（原审原告）：广东融福资产管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区三元里大道499-523号（1-4层）3楼……