房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7014号

根据所查明的事实，双方签订的《新东安广场出租写字间租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。马奶湖旅游开发公司在合同履行中，因新冠疫情的发生，导致其自2020年2月未按照合同约定向新东安公司交纳租金。2020年4月13日，马奶湖旅游开发公司向新东安公司发出合同解除通知书，后新东安公司向马奶湖旅游开发公司发出《终止合同及收回写字间通知》，并通知马奶湖旅游开发公司尽快交纳所欠费用，否则双方租赁合同自2020年5月1日自行终止。因马奶湖旅游开发公司未按约定交纳所欠费用，存在违约行为，故法院根据新东安公司的上述通知，确定双方租赁合同的解除时间为2020年5月1日。租赁合同解除后，马奶湖旅游开发公司仍有义务向新东安公司交纳所欠租金。新东安公司要求马奶湖旅游开发公司交纳租金的诉讼请求，法院予以支持。诉讼中，马奶湖旅游开发公司同意以押金折抵所欠租金，对此，法院不持异议。马奶湖旅游开发公司拖延租金未交，确违反合同约定，但考虑因新冠疫情的发生及相应的防控措施，确给马奶湖旅游开发公司的经营活动造成严重影响，应当免除其相应责任。故新东安公司要求马奶湖旅游开发公司支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于新

根据所查明的事实，双方签订的《新东安广场出租写字间租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。马奶湖旅游开发公司在合同履行中，因新冠疫情的发生，导致其自2020年2月未按照合同约定向新东安公司交纳租金。2020年4月13日，马奶湖旅游开发公司向新东安公司发出合同解除通知书，后新东安公司向马奶湖旅游开发公司发出《终止合同及收回写字间通知》，并通知马奶湖旅游开发公司尽快交纳所欠费用，否则双方租赁合同自2020年5月1日自行终止。因马奶湖旅游开发公司未按约定交纳所欠费用，存在违约行为，故法院根据新东安公司的上述通知，确定双方租赁合同的解除时间为2020年5月1日。租赁合同解除后，马奶湖旅游开发公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7014号上诉人（原审原告）：北京新东安有限公司，住所地北京市东城区王府井大街**。法定代表人：陈锦辉，董事长。委托诉讼代理人：彭松岩，北京市庆成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市马奶湖旅游景区开发有限责任公司，住，住所地伊旗红庆河镇新西线**底商/div>法定代表人：刘三云，经理。委托诉讼代理人：尹连明，内蒙古鸿晖廉铭律……