房屋租赁合同纠纷 （2017）浙05民终473号

陈晓峰与六被上诉人于2011年10月19日签订的房屋租赁合同依法成立，但租赁期限超过了法律规定的20年，超过部分无效。本案陈晓峰与王永方、钱德财、钱兰英、钱爱华、钱佳浩均要求解除案涉房屋租赁合同，因案涉房屋已于2012年11月30日烧毁，以致案涉房屋租赁合同的合同目的不能实现，故案涉房屋租赁合同应予解除。本案的主要争议焦点有以下四个方面：一、陈晓峰是否应当向王永方、钱德财、钱兰英、钱爱华、钱佳浩承担案涉房屋烧毁的损害赔偿责任？根据合同双方当事人的当庭陈述以及本院确认的事实，六被上诉人将案涉房屋交付陈晓峰使用后，陈晓峰作为承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案双方在审理过程中均未提供有关案涉房屋火灾原因及责任认定的证据，现案涉房屋在租赁期间内发生火灾，陈晓峰对其管控下的租赁房屋未能尽到充分合理的注意义务，导致案涉房屋因火灾烧毁，依法应当承担赔偿责任。鉴于案涉房屋已因火灾烧毁，无法恢复原状，故对王永方、钱德财、钱兰英、钱爱华、钱佳浩要求陈晓峰按资产评估报告书中确认的案涉房屋价值198000元折价赔偿之诉请，该院予以支持。二、六被上诉人是否应当

陈晓峰与六被上诉人于2011年10月19日签订的房屋租赁合同依法成立，但租赁期限超过了法律规定的20年，超过部分无效。本案陈晓峰与王永方、钱德财、钱兰英、钱爱华、钱佳浩均要求解除案涉房屋租赁合同，因案涉房屋已于2012年11月30日烧毁，以致案涉房屋租赁合同的合同目的不能实现，故案涉房屋租赁合同应予解除。本案的主要争议焦点有以下四个方面：一、陈晓峰是否应当向王永方、钱德财、钱兰英、钱爱华、钱佳浩承担案涉房屋烧毁的损害赔偿责任？根据合同双方当事人的当庭陈述以及本院确认的事实，六被上诉人将案涉房屋交付陈晓峰使用后，陈晓峰作为承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终473号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈晓峰，男，1977年1月22日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：刘捷，男，1989年7月31日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：钱德财，男，1945年2月17日出生，汉族，住浙江省德清县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：钱兰英，女，1945年8月16日出生，汉族，住浙江省德清县。被……