房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沧民终字第1802号

关于违约金计算截止日问题。上诉人昆仑房地产海兴分公司主张自2013年4月30日起曾多次催促被上诉人武金娥办理房屋交接手续，但被上诉人一再拖延，所以直至2013年6月4日才办理交接手续，因此，上诉人认为违约金应当计算至2013年4月30日，而不应计算至6月4日。上诉人应就此承担举证责任，但上诉人没有提供其书面通知或以其他方式通知被上诉人办理房屋交接手续的相关证据，也没有提供房屋达到交付条件的证明；而根据上诉人提供的回迁户结算清单上记载的交房日期，被上诉人的交房日期为2013年6月4日。原审判决对上诉人逾期交房日期自2013年1月8日起算至2013年6月4日，共计147天，计算正确。关于违约金的计算标准问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损害30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低

关于违约金计算截止日问题。上诉人昆仑房地产海兴分公司主张自2013年4月30日起曾多次催促被上诉人武金娥办理房屋交接手续，但被上诉人一再拖延，所以直至2013年6月4日才办理交接手续，因此，上诉人认为违约金应当计算至2013年4月30日，而不应计算至6月4日。上诉人应就此承担举证责任，但上诉人没有提供其书面通知或以其他方式通知被上诉人办理房屋交接手续的相关证据，也没有提供房屋达到交付条件的证明；而根据上诉人提供的回迁户结算清单上记载的交房日期，被上诉人的交房日期为2013年6月4日。原审判决对上诉人逾期交房日期自2013年1月8日起算至2013年6月4日，共计147天，计算正确。关于违约金的计

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第1802号上诉人（原审被告）：衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司。负责人：曹文占，经理。委托代理人：黄彦红，河北盛誉律师事务所律师。委托代理人：李金栋，该公司职员。被上诉人（原审原告）：武金娥，工人。委托代理人：李金昭、王延洁，河北沧港律师事务所律师。上诉人衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司（以下简称昆仑房地产海兴分公司）因与被上……