商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终865号

上诉人首开中庚（福州）房地产开发有限公司已提供证据证明其施工符合设计要求，且讼争房已经竣工验收合格，上诉人叶铂辉认为首开中庚（福州）房地产开发有限公司违法出卖该栋商品房的公共通道的一部分作为入户花园，但其提供的证据不足以证明其该项主张成立，故本院对此不予支持。本案讼争房已达到双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，上诉人叶铂辉要求首开中庚（福州）房地产开发有限公司按照《商品房买卖合同》第九条的约定支付违约金没有依据，本院不予支持。诉争房屋虽已符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，但叶铂辉在验收房屋时发现诉争房屋存在入户门无法正常使用等问题，并当即向首开中庚（福州）房地产开发有限公司提出异议，此后双方亦就入户门无法正常使用的问题进行协商，但未达成一致意见。叶铂辉以拒收房屋的方式要求首开中庚（福州）房地产开发有限公司对入户门无法正常使用等问题进行整改，不属于无合理理由逾期收房或拒不收房。上诉人首开中庚（福州）房地产开发有限公司作为出卖人，应确保其交付使用的商品房能够满足正常居住使用的要求，讼争房屋入户门开启后妨碍其入户及公共通道的使用，故原审法院认定上诉人应对此予以修缮，消

上诉人首开中庚（福州）房地产开发有限公司已提供证据证明其施工符合设计要求，且讼争房已经竣工验收合格，上诉人叶铂辉认为首开中庚（福州）房地产开发有限公司违法出卖该栋商品房的公共通道的一部分作为入户花园，但其提供的证据不足以证明其该项主张成立，故本院对此不予支持。本案讼争房已达到双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，上诉人叶铂辉要求首开中庚（福州）房地产开发有限公司按照《商品房买卖合同》第九条的约定支付违约金没有依据，本院不予支持。诉争房屋虽已符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，但叶铂辉在验收房屋时发现诉争房屋存在入户门无法正常使用等问题，并当即向首开中庚（福州）房地产开发有限

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终865号上诉人（原审被告、原审反诉原告）首开中庚（福州）房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段江盛大楼1#楼3层。法定代表人苏新，董事长。委托代理人刘善理、朱亚辉，福建建达律师事务所律师。上诉人（原审原告、原审反诉被告）叶铂晖，男，1989年3月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托代理人何开颐（系上诉人叶铂辉外……