房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终18275号

双方签订的《土地承包经营权出租协议》合法有效，受到法律保护，王立扣应当按照合同约定支付租金，逾期未支付的应当承担法律责任，因而判决王立扣应当向顺美公司支付租金47800元，而王立扣认为不应当支付租金47800元。根据《土地承包经营权出租协议》第七条第三款规定，租赁期间厂房、住房、空地因不可抗力的原因或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。本案中，在2017年11月7日，平安村村民委员会向辖区内各企业发出关于大气污染整治通知，要求自2017年11月7日起3日内对无证无照企业进行关停，违者拆除厂房。平安村村民委员会不久后便断了辖区内企业的供电，因此王立扣经营的企业不得不停止生产。王立扣认为，该条应当属于《土地承包经营权出租协议》第七条第三款之规定，由于不可抗力因素出现导致其无法继续使用该案涉房屋的，双方互不承担责任，王立扣不应当缴纳未使用期间的房租。二、顺美公司违约在先，未按照合同约定保证王立扣150kw电使用，没有保证案涉房屋的正常使用。根据于《土地承包经营权出租协议》第九条约定，保证王立扣150kw电使用。但本案中，因平安村村民委员会断了该辖区企业的供电，经过王立扣与顺美公司多

双方签订的《土地承包经营权出租协议》合法有效，受到法律保护，王立扣应当按照合同约定支付租金，逾期未支付的应当承担法律责任，因而判决王立扣应当向顺美公司支付租金47800元，而王立扣认为不应当支付租金47800元。根据《土地承包经营权出租协议》第七条第三款规定，租赁期间厂房、住房、空地因不可抗力的原因或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。本案中，在2017年11月7日，平安村村民委员会向辖区内各企业发出关于大气污染整治通知，要求自2017年11月7日起3日内对无证无照企业进行关停，违者拆除厂房。平安村村民委员会不久后便断了辖区内企业的供电，因此王立扣经营的企业不得不停止生产。王立扣认为

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终18275号 上诉人（原审被告）:王立扣，男，汉族，1970年2月13日出生，住河北省衡水市安平县。 委托诉讼代理人：王学丽，四川时来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:成都顺美复合材料有限公司，住成都市郫都区团结镇平安村**。 法定代表人：李素美，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李洪，女，汉族，1980年5月20日出生，住四……