房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终2171号

原、被告之间签订的天津市西青经济技术开发区集美工业园13B座厂房的《标准厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。原、被告签订的《标准厂房租赁合同》期限虽然未满，但被告已经逾期交付租金60天以上，故原告主张解除双方签订的《标准厂房租赁合同》，一审法院予以支持。原、被告之间的租赁合同终止后，被告对诉争房屋不再享有合法的占有、使用的权利，故原告要求被告腾空诉争房屋并交还原告的诉讼请求，一审法院应予支持。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务，被告欠原告2016年1月20日至合同终止之日的租金尚未交纳，故原告要求被告支付自2016年1月20日至2016年11月19日的租金212984.16元及自2016年11月20日至厂房腾空交还原告之日厂房使用费的诉讼请求，一审法院应予支持。使用费按照18元/月/平米的标准支付。被告未按约定支付租金，系违约，应承担违约责任。原告依据租赁合同约定主张违约金85200元的请求过高，一审法院予以调整。一审法院按照被告现应付租金的数额及被告逾期支付租金的时间等综合因素确定为42596

原、被告之间签订的天津市西青经济技术开发区集美工业园13B座厂房的《标准厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。原、被告签订的《标准厂房租赁合同》期限虽然未满，但被告已经逾期交付租金60天以上，故原告主张解除双方签订的《标准厂房租赁合同》，一审法院予以支持。原、被告之间的租赁合同终止后，被告对诉争房屋不再享有合法的占有、使用的权利，故原告要求被告腾空诉争房屋并交还原告的诉讼请求，一审法院应予支持。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务，被告欠原告2016年1月20日至合同终止之日的租金尚未交纳，故原告要求被告支

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2171号上诉人（原审被告）：天津万瑞菲凡纳米科技有限公司，住所地天津市西青经济技术开发区集美工业园13B座。法定代表人：刘俊成，总经理。委托诉讼代理人：苏昌青，男，该公司行政主管。被上诉人（原审原告）天津市赛达伟业有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达新兴产业园E1座3层-4层。法定代表人：赵林，总经理。委托诉讼代理人：李勇，男，该……