房屋租赁合同纠纷 （2020）浙07民终5033号

双方之间签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，未违反相关法律效力性强制性规定，合法有效。现双方对于解除房屋租赁合同均不持异议，故对于历史文化街区保护开发公司要求解除房屋租赁合同的诉请，一审法院予以支持。鉴于因大街的整修以及疫情影响，历史文化街区保护开发公司方对租户的租金作相应的人性化调整，减轻租户的损失，符合国家相关政策，未违反相关法律规定，且历史文化街区保护开发公司对该街区其他租户已按照2019年的减半收取执行，2020年的租金同意免收两个月的租金，故一审法院认为赵桂兰2019年的租金也应调整为22500元，2020年的租金免收2个月租金，自2020年2月1日至9月30日(暂计算，以实际搬离为准)，扣除两个月租金计算为22500元，合计45000元。根据双方房屋租赁合同关于解除合同后，保证金可以抵扣租金等外剩余部分返还乙方的约定，赵桂兰交纳的20000元可用于抵扣租金，保证金20000元抵扣后，赵桂兰尚应支付历史文化街区保护开发公司25000元租金。历史文化街区保护开发公司主张2019年减半收取租金需要租户主动交纳租金为条件，不能以诉讼途径来收取的说法，其依据不足，一审法院不予支

双方之间签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，未违反相关法律效力性强制性规定，合法有效。现双方对于解除房屋租赁合同均不持异议，故对于历史文化街区保护开发公司要求解除房屋租赁合同的诉请，一审法院予以支持。鉴于因大街的整修以及疫情影响，历史文化街区保护开发公司方对租户的租金作相应的人性化调整，减轻租户的损失，符合国家相关政策，未违反相关法律规定，且历史文化街区保护开发公司对该街区其他租户已按照2019年的减半收取执行，2020年的租金同意免收两个月的租金，故一审法院认为赵桂兰2019年的租金也应调整为22500元，2020年的租金免收2个月租金，自2020年2月1日至9月30日(暂计算，以实际

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终5033号 上诉人（原审被告）：赵桂兰，女，1962年7月14日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被上诉人（原审原告）：浦江县历史文化街区保护开发有限公司，住所地浙江省浦江县和平南路**。 法定代表人：陈建设，董事长。 委托诉讼代理人：陈国松。 上诉人赵桂兰与被上诉人浦江县历史文化街区保护开发有限公司（以下简称历史文化街区保护开发公司……