房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6016号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案合同的双方为周春敏及李忠原，而范齐锋并未参与合同的签订，周春敏、范齐锋亦无证据表明其在与李忠原签订合同时即向李忠原明示了二人之间的合伙关系，故范齐锋并非本案的合同主体，周春敏、范齐锋内部关于合伙的问题可以另行解决。因本案涉案房屋系周春敏自案外人处租赁取得，其未经案外人同意擅自将涉案房屋转租给李忠原，故周春敏、李忠原间的租赁合同应属无效。合同无效，李忠原仍应按合同约定的租金标准向周春敏支付房屋占用费。关于房屋占用费的截止时间，根据李忠原的陈述，其仅仅是向周春敏表达了不再继续租用房屋的意见，但并未实际办理交接，且其证人佟向志亦表示还找了新的租户，并直至元宵节后才去搬离物品；而周春敏系通过换锁的方式自行收回房屋，周春敏虽称口头通知了李忠原，但李忠原予以否认，周春敏又未能提供其他有效证据证实确实通知了李忠原以及具体换锁的时间，亦未留存其换锁过程的相关记录。故，周春敏、李忠原双方对于房屋交接一节均有过错，法院对
摘要
李忠原与范齐锋等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终6016号上诉人（原审被告）:李忠原，男，1990年8月15日出生，汉族，北京筝源华夏文化传媒有限责任公司员工，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：周春敏，男，1965年9月1日出生，汉族，无业，住山东省沾化县。被上诉人（原审原告）：范齐锋，男，1973年12月14日出生，汉族，无业，住山东省沾化县。二被上诉人之委托诉讼代理人：刘克祥……