房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终337号

双方当事人签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因唛克风公司承租的房屋经营娱乐场所，与相关学校相距太近，违反了娱乐场所设立的行政法规强制性规定，唛克风公司未能取得行政许可，致无法实现合同目的，虽未提出解除租赁合同，但唛克风公司在诉讼中将承租房屋的钥匙交出，以行为表明不再承租房屋。朱敏华、朱超华、陈妍君也接受钥匙，表明同意唛克风公司不再承租。因此，可视为双方协商一致解除租赁合同。故朱敏华、朱超华、陈妍君要求解除租赁合同的诉请，依法支持。合同解除后，唛克风公司应当对租赁房屋内已拆除的建筑结构和设施部分恢复原状。鉴于四层已重新出租，无需恢复原状，现朱敏华、朱超华、陈妍君要求唛克风公司恢复租赁房屋五、六层原状的诉请，依法予以支持。合同解除后，因一方过错造成合同解除的，有过错的一方应承担违约赔偿责任；双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任。本案中，唛克风公司作为娱乐行业经营者，应当明知娱乐场所的设立有行政法规的强制性规定，其在订立合同前应当对拟设立娱乐场所周边环境进行审慎选择。现因唛克风公司选址不当导致合同解除，故唛克风公司对案涉房屋租赁合同

双方当事人签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因唛克风公司承租的房屋经营娱乐场所，与相关学校相距太近，违反了娱乐场所设立的行政法规强制性规定，唛克风公司未能取得行政许可，致无法实现合同目的，虽未提出解除租赁合同，但唛克风公司在诉讼中将承租房屋的钥匙交出，以行为表明不再承租房屋。朱敏华、朱超华、陈妍君也接受钥匙，表明同意唛克风公司不再承租。因此，可视为双方协商一致解除租赁合同。故朱敏华、朱超华、陈妍君要求解除租赁合同的诉请，依法支持。合同解除后，唛克风公司应当对租赁房屋内已拆除的建筑结构和设施部分恢复原状。鉴于四层已重新出租，无需恢复原状，现朱敏华、

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终337号上诉人（原审被告）上海唛克风投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区城北路333号7幢1411室。法定代表人吴菊华，总经理。委托代理人周新建，江苏泰临律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱敏华。被上诉人（原审原告）朱超华。被上诉人（原审原告）陈妍君。三被上诉人共同委托代理人张恩东，江苏紫琅律师事务所律师。上诉人上海唛克风投资管理有……