房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终2551号

德通公司、崔同刚之间签订房屋租赁合约书系双方真实的意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，为有效合同，现德通公司要求解除该合同，崔同刚同意解除，本院尊重双方意愿。本案的争议焦点问题是：德通公司、崔同刚在合同履行中哪一方存在违约行为？造成合同未能继续履行的责任方是谁？德通公司要求崔同刚向其支付房租370976.40元的诉讼请求，崔同刚同意支付2015年11月8日以前即崔同刚停止经营之日的房租，但崔同刚在停止经营后未能和德通公司积极协调或及时通过诉讼防止损失的扩大，德通公司明知房屋出现渗水和暖气泄露问题，却未履行法律规定应当由出租人的承担的维修义务，故德通公司对造成合同不能履行也应承担一定责任，为体现民法的公平原则和合同法规定的“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的立法精神，对2015年11月9日至2016年5月9日期间房屋租赁费用、物业费由崔同刚向德通公司承担费用的50%和一个年度的暖气费用。德通公司主张崔同刚支付违约金88200元的诉讼请求，因崔同刚停止经营前也存在拖欠租金的违约事实，又基于上述的原因，崔同刚适当承担违约金1万元。经本院核算，崔同刚应当向德通公司支付的房租

德通公司、崔同刚之间签订房屋租赁合约书系双方真实的意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，为有效合同，现德通公司要求解除该合同，崔同刚同意解除，本院尊重双方意愿。本案的争议焦点问题是：德通公司、崔同刚在合同履行中哪一方存在违约行为？造成合同未能继续履行的责任方是谁？德通公司要求崔同刚向其支付房租370976.40元的诉讼请求，崔同刚同意支付2015年11月8日以前即崔同刚停止经营之日的房租，但崔同刚在停止经营后未能和德通公司积极协调或及时通过诉讼防止损失的扩大，德通公司明知房屋出现渗水和暖气泄露问题，却未履行法律规定应当由出租人的承担的维修义务，故德通公司对造成合同不能履行也应承担一定责任，为

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2551号上诉人（原审被告）崔同刚，男，1971年10月20日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李海斌，甘肃中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州德通商贸物流有限责任公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：叶照玲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张昭，甘肃解开律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柯炀，甘肃解开……