房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16460号

本案为房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下两方面的问题：一、关于涉案合同是否已经解除及能否解除的问题。聚龙公司和张子杭一致确认双方于2014年8月29日签的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方实际按照该合同履行权利义务，且该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。该合同第六条约定，张子杭逾期拖欠租金达30天的，则视为张子杭违约，聚龙公司有权解除本合同。可见，双方约定了聚龙公司解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。可见聚龙公司送达解除合同的通知书给张子杭并不必然导致合同解除，由于张子杭对于解除合同存在异议，双方诉至法院，因此应由原审法院确认解除合同的效力。虽然张子杭违反了双方合同的约定存在逾期超过30日未付租金的情形，但从聚龙公司提交的付款明细表中可以看出，张子杭均有持续缴纳租金，双方一直在继续履行涉案租赁合同。在聚龙公司2016年4月7日向张子杭行

本案为房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下两方面的问题：一、关于涉案合同是否已经解除及能否解除的问题。聚龙公司和张子杭一致确认双方于2014年8月29日签的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方实际按照该合同履行权利义务，且该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。该合同第六条约定，张子杭逾期拖欠租金达30天的，则视为张子杭违约，聚龙公司有权解除本合同。可见，双方约定了聚龙公司解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16460号上诉人（原审原告）：广东聚龙精细化工有限公司从化分公司，住所地广州市。负责人：冀玉玲，总经理。委托代理人：黄立，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张子杭，身份证住址安徽省合肥市庐阳区。委托代理人：覃刚，广东比拓律师事务所律师。上诉人广东聚龙精细化工有限公司从化分公司（以下简称聚龙公司）因与被上诉人张子杭房屋租赁……