房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1911号

刘伟娜、刘振与韩井超、魏雪双方签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。刘伟娜、刘振与韩井超、魏雪双方经法院调解达成调解协议：韩井超、魏雪于2019年9月20日前配合刘伟娜、刘振将涉案房屋进行腾退。韩井超、魏雪未按照调解协议履行腾退义务，直至2020年6月30日，法院将涉案房屋腾退。故韩井超、魏雪应按照租金标准向刘伟娜、刘振支付2019年9月21日至2020年6月30日期间的房屋占有使用费。关于刘伟娜、刘振主张的物业费。因根据《商铺租赁合同》的约定，承租区域内韩井超、魏雪向刘伟娜、刘振或第三物业管理者支付物业费。现刘伟娜、刘振已向中铁建物业管理有限公司顺义分公司交纳涉案房屋的2019年全年的物业费7625.36元，2020年半年的物业费3285.54元。韩井超、魏雪对上述物业费的金额认可，但不同意支付。法院对于韩井超、魏雪的该项辩解意见不予采纳。韩井超、魏雪应向刘伟娜、刘振支付物业费。据此，一审法院判决：一、韩井超、魏雪向刘伟娜、刘振支付2019年9月21日至2020年6月30日的房屋占有使用费1

刘伟娜、刘振与韩井超、魏雪双方签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。刘伟娜、刘振与韩井超、魏雪双方经法院调解达成调解协议：韩井超、魏雪于2019年9月20日前配合刘伟娜、刘振将涉案房屋进行腾退。韩井超、魏雪未按照调解协议履行腾退义务，直至2020年6月30日，法院将涉案房屋腾退。故韩井超、魏雪应按照租金标准向刘伟娜、刘振支付2019年9月21日至2020年6月30日期间的房屋占有使用费。关于刘伟娜、刘振主张的物业费。因根据《商铺租赁合同》的约定，承租区域内韩井超、魏雪向刘伟娜、刘振或第三物业管理者支付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1911号上诉人（原审被告）：韩井超，男，1990年7月6日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：魏雪，女，1996年9月24日出生，汉族，住北京市顺义区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：石金平，北京典石律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：周英，北京典石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟娜，女，1980年12月……