商品房预售合同纠纷 （2017）川07民终2133号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了房价款，被告应按约取得初始登记，并协助原告办理房屋转移登记，原告主张被告办理原告所购买房屋不动产权证本院予以支持。因双方均未提交实际交房时间的证据，本院认定被告按期（2015年6月30日）交房，根据合同约定，被告应于2016年6月30日前为原告办理房屋权属转移登记。由于被告原因，导致被告至今未协助原告办理商品房转移登记，据此，被告行为违约，且被告认可其违约，愿意按照合同约定的金额承担违约责任。因此，被告应按照双方约定以总房款的千分之一承担违约金，总房款以增值税发票上载明的金额为准。原告主张违约金每年按总房款的千分之一计算至原告取得不动产权证时止，该主张与合同约定的违约金计算方式不符，本院不予支持。《根据相关法律规定，违约金的性质是“补偿为主，惩罚为辅”，在原、被告约定的违约金数额不能弥补原告受到的实际损失时，原告可以要求被告按原告的实际损失承担违约责任。原告未举证证明其实际损失大于约定的违约金数额，故原告在主张违约金的同时

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了房价款，被告应按约取得初始登记，并协助原告办理房屋转移登记，原告主张被告办理原告所购买房屋不动产权证本院予以支持。因双方均未提交实际交房时间的证据，本院认定被告按期（2015年6月30日）交房，根据合同约定，被告应于2016年6月30日前为原告办理房屋权属转移登记。由于被告原因，导致被告至今未协助原告办理商品房转移登记，据此，被告行为违约，且被告认可其违约，愿意按照合同约定的金额承担违约责任。因此，被告应按照双方约定以总房款的千分

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2133号上诉人（原审原告）：林仁江，男，汉族，生于1981年12月15日，住四川省江油市。委托诉讼代理人：李鸿基，男，1953年12月14日出生，汉族，住四川省江油市。被上诉人（原审被告）：四川继峰房地产开发有限公司，地址：江油市纪念碑街中段237号上海城名人苑一期北商2号楼北2-20号。法定代表人：刘成立，执行董事。委托诉讼代理人……