租赁合同纠纷 （2018）皖02民终2061号

（一）2012年项目引资时，国峰公司与芜湖市鸠江区招商局约定的计划用地为31亩，2013年芜湖鸠江经济开发区管委会向国峰公司交付了31亩用地，但在2014年国峰公司实际受让的土地使用权仅14154平方米（21.23亩），即芜湖鸠江经济开发区管委会原交付的31亩土地中有9.77亩地国峰公司未取得合法使用权。国峰公司在未取得合法使用权、又未经许可的情况下，将包括该9.77亩土地在内的12亩土地出租给宝鼎公司使用，违反法律规定，故双方签订的《场地租赁合同》中国峰公司将已取得土地使用权的2.23亩土地出租给宝鼎公司使用，符合法律规定，应为有效；将未取得土地使用权的9.77亩土地出租给宝鼎公司使用，违反法律规定，应为无效。宝鼎公司主张其实际租赁场地的面积仅约10亩，且均未取得土地使用权，与双方合同约定不符，不予支持。（二）关于宝鼎公司主张返还租金150000元及保证金20000元。依据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故双方签订的《场地租赁合同》中无效部分的场地租金应予返还，为122125元（9.77亩÷12亩×150000元）；有效部分的场地租金根据实际使用情况予以返还。因宝鼎公司

芜湖宝鼎再生资源有限公司、芜湖国峰机械制造股份有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民终2061号上诉人（原审原告）：芜湖宝鼎再生资源有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。法定代表人：杨明华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡斌，安徽卓人律师事务所律师。委托诉讼代理人：戈运龙，安徽皖通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖国峰机械制造股份有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区。法定代表人：盛世峰，该公司董事长。委托……