房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终587号

本案中，双方当事人争议的主要焦点有：一、双方于2013年7月8日签订的《房屋租赁合同》是否有效。首先，该合同落款处有旺辉公司法定代表人周辉岳签字并捺手印，虽经鉴定其加盖的公章与旺辉公司现使用的不一致，但法定代表人作为公司的负责人，以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受；其次，该合同第一条约定“甲方将本公司所有位于望城经济开发区统联文具项目用地以西的土地及土地上所有建筑物（总用地面积9133.6平方米）出租给乙方。”该条约定的标的物系土地，其上建筑物为附属，故该合同应当视为对土地的出租；旺辉公司已于2012年通过出让取得本案所涉土地的建设用地使用权，地上房屋虽未办理房屋所有权证，但最早于2011年通过规划许可（旺辉公司称规划许可现已废止，但未提供证据证明，且即使已废止，亦不影响合同签订时已取得的许可效力），因此该出租行为系有权、合法处分。另外，旺辉公司同时提出该合同系周辉岳被胁迫的情况下签订，存在恶意串通，该意见本身自相矛盾，且未提供证据加以证明；旺辉公司提交的2013年7月8日签订的《房屋租赁合同》，虽条款内容与金达公司提交的略有出入，但不属于证明合同不成立的相反证据，不足以否

长沙旺辉机械制造有限公司、湖南旺诚金达投资咨询管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终587号上诉人（原审被告、反诉原告）：长沙旺辉机械制造有限公司，住所地湖南省望城经济开发区（高塘岭镇迎宾大道东侧）。法定代表人：周辉岳。委托诉讼代理人：曹翔，湖南卓越律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南旺诚金达投资咨询管理有限公司，住所地长沙市望城区雷锋大道25号富能高科综合楼四楼408室。法定代表人：马萍，财务主管。……