房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终2613号

针对涉讼物业的权属争议，本案中，根据中机建广州分公司提交的证据显示，广州电器科学研究院有限公司将包括涉讼物业在内的广州市番禺区大龙街市莲路大龙段48号的土地、地上建筑物及其配套设备无偿划转至中国机械工业建设集团有限公司名下，虽然本案涉讼物业即48号物业中的第五栋综合楼尚未办理产权登记，但该物业已取得《建设工程规划许可证》。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。中机建广州分公司与凯盟公司就包括涉讼物业在内的48号物业所签订的《中国建设番禺基地租赁合同》合法有效，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。对于《中国建设番禺基地租赁合同》承租人的问题，虽然凯盟公司表示其司是借用自身名义为悦干发公司签订该租赁合同以及悦干发公司是实际承租人，而悦干发公司亦表示48号物业为其司与凯盟公司共同承租。

针对涉讼物业的权属争议，本案中，根据中机建广州分公司提交的证据显示，广州电器科学研究院有限公司将包括涉讼物业在内的广州市番禺区大龙街市莲路大龙段48号的土地、地上建筑物及其配套设备无偿划转至中国机械工业建设集团有限公司名下，虽然本案涉讼物业即48号物业中的第五栋综合楼尚未办理产权登记，但该物业已取得《建设工程规划许可证》。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2613号上诉人（原审被告）：广东凯盟教育投资有限公司，住所地：广州市天河区珠江西路15号第34层自编3403单元。法定代表人：潘志英。委托诉讼代理人：邓贵桦，该司职员。被上诉人（原审原告）：中国机械工业建设集团有限公司广州分公司，住所地：广州市番禺区石基镇市莲路大龙段南48号。法定代表人：孙希社。委托诉讼代理人：刘琦、王学礼，均系广……