房屋租赁合同纠纷 （2019）陕08民终3304号

本案争议焦点之一为原告与被告马娜签订的《房屋租赁合同》的效力性问题。首先要确定神木公路管理段与原告签订的《房屋租赁合同》的效力。该合同是双方当事人真实自愿的意思表示，出租房屋所占用的土地性质虽为国有划拨用地，但《城市房地产管理法》第55条规定，房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的固有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取租金并将其中土地收益部分上缴国库；缴纳土地收益并不是合同成立并生效的前提条件。且本案中神木公路管理段的上述房屋因长期闲置，无人看管，房产日渐破损，其出租的目的是为了对房产进行维护看管，据此，神木公路管理段与原告签订的《房屋租赁合同》合法、有效。原告与被告马娜签订的《房屋租赁合同》亦是双方真实意思表示，合同形式合法、内容真实，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告辩称涉案房屋系国有土地建房不得出租于法无据，本院不予支持；其辩称原告转租该房屋未征得神木公路管理段同意，合同无效，根据法律规定，承租人转租房屋未经出租人同意，出租人可以解除租赁合同，但不影响承租人与次承租人之间合

本案争议焦点之一为原告与被告马娜签订的《房屋租赁合同》的效力性问题。首先要确定神木公路管理段与原告签订的《房屋租赁合同》的效力。该合同是双方当事人真实自愿的意思表示，出租房屋所占用的土地性质虽为国有划拨用地，但《城市房地产管理法》第55条规定，房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的固有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取租金并将其中土地收益部分上缴国库；缴纳土地收益并不是合同成立并生效的前提条件。且本案中神木公路管理段的上述房屋因长期闲置，无人看管，房产日渐破损，其出租的目的是为了对房产进行维护看管，据此，神木公路管

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕08民终3304号 上诉人（原审被告）：马娜，又名马妮，女，1983年12月17日出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市。 委托诉讼代理人：王泽平，内蒙古京蒙律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁宏亚，男，1975年2月14日出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市。 委托诉讼代理人：史丕功，陕西富能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康……