房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终553号

原告何修武与被告朱万桃达成的门面转租赁合同，如果系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。但是，如果不是双方当事人真实意思表示签订的合同，则应按其真实意思表示理解和履行。对相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。故本案转租合同应确定双方口头合同的真实意思，本案的争议焦点为：原告转让门店的费用是否包含转让之日后的一年的门店租金。因为双方未签订书面合同，只能通过相应证据、证人证词做出判断。一、原告与房东张德彬的合同约定租期2019年8月17日至2020年8月17日，每年租金25000元，如需转租必须经张德彬同意。但原告未经张德彬同意径行转租，基于原、被告双方系邻居关系，被告对原告的信任，也未签订书面合同，推定原告有隐瞒转让费不含一年房租费的意图。二、原告认为原告转让门店的费用不包含转让之日后的一年的门店租金，只含2个多月租金，认为门店物件价值加上此2个多月租金足够价值转让费40800元。其提交了清单共计37450元，均不是发票，

原告何修武与被告朱万桃达成的门面转租赁合同，如果系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。但是，如果不是双方当事人真实意思表示签订的合同，则应按其真实意思表示理解和履行。对相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。故本案转租合同应确定双方口头合同的真实意思，本案的争议焦点为：原告转让门店的费用是否包含转让之日后的一年的门店租金。因为双方未签订书面合同，只能通过相应证据、证人证词做出判断。一、原告与房东张德彬的合同约定租期2019年8月

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔03民终553号上诉人（原审原告）：何修武，男，1970年8月9日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：张春玲，贵州仁致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱万桃，女，1990年12月16日出生，汉族，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：王江，男，1990年9月14日出生，汉族，住贵州省仁怀市，系朱万桃之姐夫。上诉人何修武因与被上诉人朱万……