商品房预售合同纠纷 （2019）粤1203民初168号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷，原、被告签订的商品房买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的商品房买卖合同关系合法有效。 在（2016）粤1203民初868号案中，原告因被告未在合同约定期限内交付房屋，而请求被告按已付房价款每日万分之三计付逾期交房违约金。 被告既没有抗辩认为过分高于损失，也没有请求本院适当降低计算比例，从而减少逾期交房违约金。 基于此，本院判决被告按已付房价款每日万分之三计付逾期交房违约金。 本案中，被告于2018年1月16日向原告发出收楼通知，原告确认于1月20日收到该通知，被告予以确认，即从2016年11月16日至2018年1月20日计算431天的逾期交房违约金。 但是，被告认为原告诉请其按每日万分之三计付已付房价款527987元从2016年11月16日至2018年1月20日共431天的逾期交房违约金，过分高于实际损失，为此请求本院调整降低计算比例，从而减少逾期交房违约金。 因此，双方争议焦点是原告主张的逾期交房违约金是否过分高于实际损失，是否可以适当调整降低计算比例，减少违约金数额。 原告要求被告按已付房价款每日万分之三计付逾期交付房屋违约金即每日158.4
摘要
李向荣、陈金燕等与肇庆市鼎湖天标投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1203民初168号原告：李向荣，男，汉族，1986年10月5日出生，住肇庆市鼎湖区，原告：陈金燕，女，汉族，1987年11月14日出生，住肇庆市鼎湖区，委托代理人：刘彦君，广东海智律师事务所律师。 被告：肇庆市鼎湖天标投资有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区坑口明政路**。 法定代表人：尹绍元。 委托代理人：陈义华，广东曜政律师事务所律师。 委……